房价计算器（总价/首付/月供）

房价计算器使用说明

房价计算器也叫购房预算计算器，输入房屋单价和面积算出总价，再结合首付比例、贷款年限和利率，计算首付金额、贷款金额、月供和契税等购房成本。

买房成本=房屋总价+契税+维修基金+中介费（如有）。首付一般为首套20%-30%、二套30%-50%。契税按面积和套数征收：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套90㎡以下1%，90㎡以上2%。维修基金约每平米100-200元。本工具估算主要费用，实际以当地政策为准。

常见问题

Q：买房除了首付还要准备多少钱？

A：还要准备契税（1%-3%）、维修基金（约100-200元/㎡）、物业费、中介费（二手房约1%-3%）等。建议额外准备总价3%-5%的杂费。

Q：首付比例是多少？

A：首套房一般20%-30%，二套房30%-50%，具体因城市政策而异。首付越多，贷款越少，利息越少，但要保留应急资金。

Q：契税怎么算？

A：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套90㎡以下1%，90㎡以上2%；三套及以上3%。计税价格为不含增值税的房价。